ABD’de Fannie Mae ve Freddie Mac, Fransa’da Caisse de Refinancement de I’Habitat, Japonya’da Japon Housing Finance Agency (JHF) gibi örnekleri bulunan bir kamu kurumunun kurulmasına yönelik kanun teklifi TBMM’ye sunuldu.
Söz konusu teklife göre kurulacak kamu kurumu; konut kredisinde maliyetleri ucuzlatacak, vadeyi uzatacak, ipotek şartlarını kolaylaştıracak, bankalara alan açacak ve merkezi bütçeye yük olmayacak.
Teklifte, artan maliyetler ve 6 Şubat depremlerinden etkilenen illerde konut üretiminin devam etmesi nedeniyle başta İstanbul olmak üzere diğer illerde gerekli nitelikte dönüşümlerin yapılamadığına dikkat çekilerek, kentsel dönüşümün hızlandırılması için Türkiye Konut Finansman Kurumu kurulması istendi.
Bu tür kurumların ‘finansman sağlama yöntemi’ ile ilgili bilgiler de verilen teklifin gerekçesinde, kurumun işleyişi ve finansman mekanizması; “Bu kurumlar dışarıya standartlaştırılmış menkul kıymet (tahvil, bono), varlığa dayalı menkul kıymet, hisse senedi ihraç ederek çalışıyor.
Bu sistemle teminatlı bir şekilde hareket ediliyor ve açığa borçlanılamıyor. Aynı zamanda bu tür kurumlar, kendisi hisse senedini çıkarabiliyor, iç ve dış piyasaya standartlaşmış ürünlerini ihraç edebiliyor.
Dolayısıyla dış piyasadan da nakit girişi sağlıyor. Bütçeye herhangi bir yük getirmeyen Konut Finansman Kurumu bu işleyişle topladığı likidite ile bankalara, finans kuruluşlarına, oralardaki alacakları üzerine almak kaydıyla ödeme yapıyor.
